El costo de ocupar espacio de oficinas en San Francisco experimentó el mayor aumento entre los mercados del mundo conforme empresas de tecnología como Salesforce.com y Mozilla Corp. impulsaron los alquileres en la ciudad, según la firma operadora CBRE Group Inc.
Los costos de ocupación –alquiler más impuestos locales y servicios- se incrementaron 36,4 por ciento en el centro de San Francisco, a US$90 por metro cuadrado, en el año hasta el 30 de septiembre, dijo CBRE, que tiene sede en Los Ángeles, en su encuesta semianual de mercados de oficinas del mundo. Fue el mayor aumento entre 133 zonas del ámbito global.
La demanda por parte del sector de tecnología se combina con la escasa cantidad de especio disponible y la baja oferta e incrementa los alquileres en lugares como San Francisco y los suburbios de Seattle, que ocuparon el cuarto lugar más alto en aumento de los costos con casi un 22 por ciento. Eso contrastó con buena parte del mercado global de oficinas, donde la recuperación se desaceleró en tanto se profundizaba la crisis de la deuda de Europa, los bancos disponían recortes y se enfriaba el crecimiento de los mercados emergentes, según CBRE.
“El sector de tecnología de los Estados Unidos tiene nuevas aplicaciones hasta para las actividades tradicionales”, dijo Asieh Mansour, jefe de análisis para las Américas en San Francisco de CBRE. “Eso ha resultado beneficioso para la propiedad en San Francisco. Es ahí donde se concentran las empresas de tecnología y donde hay más mano de obra calificada”.
El espacio de oficina vacío ha declinado en San Francisco casi seis puntos porcentuales en dos años, a 9,7 por ciento al 30 de septiembre, debido al alquiler por parte de firmas como Hotwire INc., OpenTable Inc. y Pinterest en el tercer trimestre, dijo CBRE.
El mercado de oficinas de San Francisco se ubicó en el 26º lugar en el mundo en lo que respecta a costos. Quedó en tercer puesto en los Estados Unidos después del Midtown Manhattan, donde el metro cuadrado tiene un costo de US$114,30, y de Washington, con US$94,51.
‘Saturación del mercado’
El acuerdo de alquiler que alcanzó Salesforce en enero en 50 Fremont St., el mayor acuerdo de la ciudad en 2012, contribuyó a impulsar un tercer año de aumentos, según CBRE. La compañía, la mayor fabricante de software de administración de clientes online, tomó unos 37.160 metros cuadrados (400.000 pies cuadrados) en el edificio South of Market a un costo de alrededor de US$339 millones en 18 años, según un informe presentado a organismos reguladores el 6 de enero.
Es probable que los aumentos en San Francisco se desaceleren en 2013, dijo Mansour.
“Se considera que el sector de tecnología es más favorable y más estable en la actualidad”, agregó, haciendo referencia a San Francisco. “Pero el crecimiento se desacelerará porque ya hay una saturación del mercado”.
