Este sería el dividendo de un crédito hipotecario en BancoEstado para propiedades de 2.500 UF

Tener una casa propia es el sueño de muchas personas, pero durante y después de la crisis socioeconómica provocada por el coronavirus en Chile, los bancos hicieron más estrictas las condiciones para obtener un crédito hipotecario. De este modo, ese anhelo se transformó en una verdadera pesadilla para muchas familias.

Consciente de las condiciones habitacionales que enfrenta la población chilena, BancoEstado ha lanzado tres campañas diferentes para que quienes estén interesados en adquirir una propiedad puedan hacerlo con una tasa especial.

Tales iniciativas son el Hipotecario PRO y el Nuevo EcoVivienda (pertenecientes a BancoEstado), y el Fogaes, otorgado también por otras entidades bancarias del mercado chileno (Falabella, Santander, Scotiabank, entre otras).

Dividendo de departamento de 2.500 UF

Los tres tipos de crédito están disponibles para la compra de una propiedad valorada en 2.500 UF (aproximadamente $95 millones, según el tipo de cambio actual), con un plazo de financiamiento de 30 años. Estos créditos incluyen seguros de incendio/sismo y de desgravamen; sin embargo, no son aplicables a viviendas usadas (solo a nuevas) y no contemplan el refinanciamiento de créditos existentes.

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De acuerdo a una simulación de BancoEstado, el valor de los dividendos que contempla cada uno y sus principales diferencias son las siguientes:

Hipotecario PRO

• Dividendo: $398.317 (calculado según el valor de la UF del 17 de octubre: $37.954).
• Financiamiento: 80% (el usuario otorga un pie del 20%).
• Tasa especial: UF + 4,2% anual.
• Costo total del crédito (CTC): 3.748 UF ($142,2 millones).
• Carga Anual Equivalente (CAE): 4,75%.

Fogaes

• Dividendo: $445.288 (calculado según el valor de la UF del 17 de octubre: $37.954).
• Financiamiento: 90% (el cliente otorga un pie del 10%).
• Tasa especial: UF + 4,2% anual.
• Costo total del crédito (CTC): 4.189 UF (casi $160 millones).
• Carga Anual Equivalente (CAE): 4,7%.

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Nuevo EcoVivienda

• Dividendo: $384.423 (calculado según el valor de la UF del 17 de octubre: $37.954).
• Financiamiento: 80% (el usuario otorga un pie del 20%).
• Tasa especial: UF + 3,87% anual.
• Costo total del crédito (CTC): 3.615,84 UF ($137 millones).
• Carga anual equivalente (CAE): 4,44%.

Puedes revisar más detalles, y las condiciones de cada tipo de crédito, en esta página web de BancoEstado. 

Es importante aclarar que el CTC es el monto total que debe asumir el deudor, calculado a partir de la suma de todos los pagos periódicos (cuotas) según el plazo acordado. En todos los créditos mencionados, el CTC resulta ser mayor que el valor de la propiedad debido a la aplicación de las tasas.

Por otro lado, el CAE es “un indicador porcentual que incluye los intereses, gastos y seguros asociados al crédito, expresados anualmente, lo que permite comparar el costo del crédito entre diferentes entidades”, según explica BancoEstado.

Las tasas especiales de cada uno de los préstamos estarán disponibles hasta el miércoles 30 de octubre.