MERCADOS
Crédito: Agencia Uno
“Llegó marzo y con ello un aumento en el costo final de los créditos hipotecarios en relación a cierre de 2022”, señaló Mi Mejor Tasa en un informe.
Mi Mejor Tasa publicó el informe “Ranking hipotecarios marzo 2023”. El documento da cuenta de un aumento sostenido en el costo de los créditos hipotecarios.
“Llegó marzo y con ello un aumento en el costo final de los créditos hipotecarios en relación a cierre de 2022. Y en una perspectiva más amplia, el nivel de tasas sigue en la tendencia al alza observada desde octubre 2019. A partir del estallido social (y posteriormente potenciado con la pandemia del Covid 19), las tasas comenzaron a subir, con una pausa en mayo 2020-marzo 2021, señaló Mi Mejor Tasa en el informe.
El reporte contempla cuatro ejercicios, a los que hacen seguimiento: crédito de 3.000 UF, 20% pie, 20 años; crédito de 3.000 UF, 20% pie, 25 años; crédito de 6.000 UF, 20% pie, 20 años; y crédito de 6.000 UF, 20% pie, 25 años.
Los siguientes gráficos muestran la evolución que ha tenido el costo final del crédito para los cuatro ejercicios:
El costo final para el cliente alcanzó en marzo 2023 un promedio de UF+5,77% anual. El dividendo promedio mensual con seguros incluidos es UF 29,37 ($1.045.194). En octubre 2019, el mismo era UF 23,03 ($646.291).
Ello quiere decir que el dividendo mensual seguros incluidos aumentó $398.904, es decir, un 61,7% en el periodo. ¿Cuánto se debe a mayor tasa de interés y cuánto se debe a inflación? El efecto inflación ha sido 26,8% mientras que el efecto tasa de interés ha sido 34,9%.
La diferencia entre una persona que tomó este crédito en octubre 2019 versus otra persona que tomó el mismo crédito hoy, es que esta última, por el mismo producto financiero, terminará pagando un sobreprecio de UF 1.903 en todo el período más la inflación (esto es, $67,7 millones en pesos de hoy más la inflación correspondiente de los próximos 25 años).
Por otra parte, el requisito de renta mínima para acceder a este crédito también ha aumentado: hace 12 meses, para acceder a este crédito se requería una renta mínima de $2.585.162; hoy, la renta mínima es de $4.180.777.
En el caso de los otros ejercicios a los cuales www.mimejortasa.cl hace seguimiento, el requisito de renta mínima exigida se muestra en el siguiente cuadro:
Con respecto al ranking de tasas, los siguientes cuadros muestran el costo final para el cliente en cada ejercicio:
