MERCADOS
Créditos Imagen: Agencia Uno
El Banco Central informó que la tasa de interés alcanzó un 4,64% en el mes de noviembre, cifra solamente superada por el promedio 4,90% de marzo de 2009.
La tasa de interés de los créditos hipotecarios alcanzaron un 4,64% en el mes de noviembre según informó el Banco Central, esta cifra no se registraba desde hace trece años.
El nivel del mes pasado solo había sido superado por el promedio de 4,90% de marzo de 2009. Se suma un alza de la tasa de 2,65% en comparación a los mínimos de 1,99% registrados en octubre y noviembre de 2019.
En ese sentido, se rompe la tendencia de estabilización que se había observado entre marzo y septiembre, el alza de noviembre respecto al mes previo es de 0,11%.
La Asociación de Bancos (ABIF) sostuvo en El Mercurio que esta alza se debería a diversos factores: «El impacto del alza de la UF en el valor de las viviendas, el deterioro de los salarios y la estrechez de las condiciones de financiamiento».
De hecho agregaron que la tasa de interés de mercado para los hipotecarios «se ubica por sobre 5% en el margen, cifra bastante superior a los niveles previos a los retiros de fondos de pensiones (2,51%)» y que «el efecto combinado del alza de inflación y tasas implica un aumento de la carga financiera de $1,8 millones adicionales por año para un crédito de 2.500 UF».
En relación a los créditos de consumo, el promedio de noviembre alcanzó 27,69%, es decir, se observa un repunte en relación a octubre pero inferior a la cifra de septiembre (27,93%), cuando se alcanzó el nivel más alto desde septiembre de 2012.
A modo de referencia de las tasas de mercado, el simulador para créditos hipotecarios de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) evidencia una amplia dispersión en las tasas.
En ese caso, en un crédito a 20 años de 2.500 UF, a tasa fija, mutuo no endosable, con financiamiento de 75%, se ven tasas que van desde 4,40% (BICE), 4,46% (Banco de Chile), 4.78% (Scotia), 4.80% (Banco Estado y Santander), 5% (Itaú) y 5,21& (BCI).
Juan Pablo Pumarino, broker inmobiliario de RE/MAX Supreme mencionó a El Mercurio que «hay tasas que están partiendo desde 4% hasta poco más de 5%, pero depende del banco, si es una tasa fija, variable o mixta, si son con subsidio o no, entonces hay un rango grande de movimiento».
Para los próximos meses, Pumarino advirtió que «es llamativa la dispersión tan grande. Esperaría que hubiese un grado de ajuste y que las tasas tiendan a acercarse y sean más parecidas entre los bancos durante el próximo año».
«Han aparecido parlamentarios que están hablando de un sexto retiro de fondos de pensiones, si eso tiene posibilidaddes de concretarse, tas tasas van a volver a subir. Esperamos que eso no prospere», agregó.
