MERCADOS
Foto: Leonardo Rubilar/AgenciaUNO
En marzo de 2024, el costo total para el cliente de un crédito hipotecario fue algo menor que en diciembre de 2023, pero sigue siendo mayor que hace un año. Por otro lado, el pago mensual promedio, incluyendo seguros, ha aumentado significativamente desde octubre de 2019.
El informe de marzo 2024 de la consultora Mi Mejor Tasa revela que 2023 no fue un buen año para los consumidores de créditos hipotecarios. Afirman que tanto la inflación como el alza de tasas fueron una mala combinación de factores. Y, aunque sin una tendencia clara y absoluta de alza permanente de tasas durante todo el año, diciembre 2023 cerró peor que diciembre 2022. Sin embargo, señalan que en marzo 2024 el panorama se ve algo mejor que el cierre del año pasado, aunque el nivel de tasas sigue por sobre el de marzo 2023.
Los siguientes gráficos muestran a evolución que ha tenido el costo final del crédito para los 4 ejercicios a los cuales le hacen seguimiento:
Desde Mi Mejor Tasa añaden que, al aumento de la tasa de interés, se suma la inflación: “dos efectos negativos para las personas que desean comprar una vivienda”.
En palabras simples: en marzo de 2024, el costo total para el cliente de un crédito hipotecario fue algo menor que en diciembre de 2023, pero mayor que hace un año. En tanto, el pago mensual promedio, incluyendo seguros, aumentó significativamente desde octubre de 2019, debido tanto a la inflación como al aumento de la tasa de interés.
Con cifras: en el caso de un crédito de 6.000 UF, 20% pie, 20 años, el costo final para el cliente alcanzó en marzo 2024 un promedio de UF+6,39% anual, menor que diciembre 2023 (UF+6,54% anual), pero mayor que hace 12 meses (UF+5,85% anual). Y el dividendo promedio mensual con seguros incluidos es UF 17,15 ($635.564), mientras que en octubre 2019 el mismo era UF 13,43 ($377.000). Esto quiere decir que el dividendo mensual seguros incluidos aumentó $258.564, es decir, un 68,6% en el período (32% lo explica la inflación y 36,5% lo explica el aumento de la tasa de interés).
Mi Mejor tasa explica que la diferencia entre una persona que tomó este crédito en octubre 2019 versus otra persona que tomó el mismo crédito hoy, es que esta última, por el mismo producto financiero (y probablemente comprando una vivienda del mismo precio, pero más chica o con peor ubicación), terminará pagando un sobreprecio de UF 892 en todo el período ($33 millones en pesos de hoy) + la inflación correspondiente de los próximos 20 años.
Por otra parte, el requisito de renta mínima para acceder a este crédito también ha aumentado: en octubre 2019, para acceder a este crédito se requería una renta mínima de $1.507.998; hoy, la renta mínima es de $2.542.254.
