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En 2024, las tasas hipotecarias mejoraron respecto a 2023, pero siguen siendo significativamente más altas que en 2019, lo que afecta el costo final y los requisitos de acceso, según el reporte de “Mi mejor Tasa”.
El reporte de diciembre 2024 de “Mi mejor tasa” –www.mimejortasa.cl- señaló que 2023 no fue un buen año para los consumidores de créditos hipotecarios debido a la mala combinación de inflación y alza de tasas. Pero que el panorama mejoró el año pasado.
“Al cierre de este año 2024 el panorama se observa algo mejor para los consumidores: las tasas de costo final se mantienen más bajas que hace 1 año. Sin embargo, en una perspectiva más amplia, el nivel de tasas de costo final para créditos hipotecarios sigue estando muy por sobre lo observado hace 5 años, previo al denominado estallido social”, indicaron desde el sitio.
Los siguientes gráficos muestran a evolución que ha tenido el costo final del crédito para los 4 ejercicios a los cuales www.mimejortasa.cl hace seguimiento.
“Para el caso particular de un crédito de 6.000 UF, 20% pie, 20 años, el reporte señala que el costo final para el cliente alcanzó en diciembre 2024 un promedio de UF+5,97% anual, menor que diciembre 2023 (UF+6,39% anual), pero mayor que diciembre 2022 (UF+5,64% anual). El dividendo promedio mensual con seguros incluidos es UF 33,38 ($1.281.964). En octubre 2019, el mismo era UF 26,71 ($749.726). Esto quiere decir que el dividendo mensual seguros incluidos aumentó $517.156, es decir, un 71% en el período (37% lo explica la inflación y 34% lo explica el aumento de la tasa de interés)”, agregan.
“Mi mejor tasa” explica que la diferencia entre una persona que tomó este crédito en octubre 2019 versus otra persona que tomó el mismo crédito hoy, es “que esta última, por el mismo producto financiero, terminará pagando un sobreprecio de UF 1.600 ($61 millones en pesos de hoy) + la inflación correspondiente de los próximos 20 años”.
“Por otra parte, el requisito de renta mínima para acceder a este crédito también ha aumentado: en octubre 2019, para acceder a este crédito se requería una renta mínima de $2.998.905; hoy, la renta mínima es de $5.127.858″, cierran.
Con respecto al ranking de tasas hipotecarias para diciembre, el año 2024 cierra de la siguiente manera para los 4 ejercicios simulados:
