DATOS ÚTILES
La nueva ley 21.461; llamada de manera informal: «Devuélveme mi casa»; indica que «a solicitud del demandante y con el mérito de lo obrado en la audiencia, el juez podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble y el lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario».
El Diario Oficial publicó este jueves la Ley 21.461, cuyo objetivo es acelerar el desalojo de los arrendatarios morosos y de comportamiento irresponsable en el pago o cuidado de inmuebles, como también de quienes hacen ocupación ilegal de una casa ajena. Dicha norma fue ingresada al Congreso en julio de 2019 y su tramitación finalizó el pasado 7 de junio, tras cruzar el control de constitucionalidad.
La iniciativa, promocionada por los ex diputados Gonzalo Fuenzalida (RN), Matías Walker (DC) y Paulina Núñez (RN) -los dos últimos senadores actualmente-, «incorpora una medida precautoria de restitución anticipada de inmuebles y establece procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamiento», recopiló Cooperativa.
De este modo, la norma indica que «a solicitud del demandante y con el mérito de lo obrado en la audiencia, el juez podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble y el lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario».
¿Bajo qué condiciones se aplicará la ley?
Se detalla que «esta medida será procedente en aquellos casos en que el arrendador demandare la terminación del contrato de arrendamiento y la restitución del bien arrendado, por haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acción u omisión del arrendatario en su cuidado».
«En todos los casos sólo será necesario acreditar, sobre la base de los antecedentes presentados junto a la demanda y a aquellos ventilados en la audiencia, la existencia de una presunción grave del derecho que se reclama», puntualiza.
«Cuando lo estime necesario para acceder a la restitución anticipada del bien arrendado, el juez podrá exigir caución (garantía) al demandante con cargo a la cual se indemnizará al arrendatario demandado de los perjuicios sufridos con el lanzamiento, si es que la sentencia definitiva del juicio no lo condenare a su restitución», añade la nueva ley, denominada informalmente por sus autores como: «Devuélveme mi casa».
En relación al «procedimiento monitorio para cobro de rentas de arrendamiento», la ley indica que la demanda del dueño deberá señalar «la o las rentas de arrendamiento y las cuentas por gastos comunes y de consumo adeudadas».
Junto con «la solicitud de que se requiera al deudor para que, dentro del plazo de diez días corridos, pague las rentas y las cuentas (…) adeudadas y las que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda, más los intereses y costas que correspondan, y para el caso de que el deudor no pagare o no compareciere o no formulare oposición, que se le tenga por condenado al pago de la obligación reclamada, (…) y se materialice el lanzamiento en la forma prevista en la ley».
